Calculadora de Financiamento Imobiliário
Compare os sistemas SAC e Price lado a lado, descubra o valor da 1ª e última parcela e simule a economia de juros amortizando a dívida.
Veja quantos anos e juros você economiza aportando um valor a mais todo mês.
Já tem um financiamento ativo?
Faça a portabilidade para bancos com taxas menores e reduza suas parcelas em até 25%.
Simular Portabilidade Gratuita →Qual a melhor opção de financiamento imobiliário no Brasil?
No Brasil, mais de 85% dos financiamentos da Caixa Econômica Federal e dos grandes bancos privados (Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil) utilizam o Sistema SAC, pois o devedor amortiza a mesma quantia de capital todos os meses. Com isso, os juros — calculados sobre o saldo devedor restante — diminuem mês a mês.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Qual a diferença entre a Tabela SAC e a Tabela Price? ▼
Na Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem todo mês, resultando em menor pagamento total de juros ao final. Na Tabela Price, as parcelas são fixas do início ao fim, mas o custo total em juros é maior.
Vale mais a pena amortizar no prazo ou na parcela? ▼
Amortizar no prazo reduz muito mais o total de juros pagos ao banco ao longo dos anos. Amortizar na prestação alivia o orçamento mensal imediato, mas economiza menos juros totais.
Posso usar o saldo do FGTS para abater financiamento imobiliário? ▼
Sim! Conforme as regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), você pode usar o saldo do FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor ou abater até 80% do valor da parcela por 12 meses.